16 Rue LEO-LORRAIN · Montréal
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 119,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 400 $
Rôle antérieur 759 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763956314760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047452
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 400 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
759 100 $
ID provincial
66023763956314760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 453 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 689 049 $ Poids 88 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 892 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 523 609 $ Poids 68 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 892 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 523 609 $ Poids 68 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 860 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 549 404 $ Poids 67 % |
| 5 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 859 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 604 127 $ Poids 65 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 909 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 603 230 $ Poids 64 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 573 637 $ Poids 63 % |
| 8 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 598 966 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 573 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −38 922 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 766 021 $ Poids 58 % |
| 10 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 658 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 923 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 699 577 $ Poids 58 % |
| 11 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 950 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 568 657 $ Poids 51 % |
| 12 | 479, rue Closse, Montréal 2025-06-27 · 881 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 569 033 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.