18 Rue LEO-LORRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 051 700 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 286,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 600 $
Rôle antérieur 864 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763956437940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047450
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 900 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
864 600 $
ID provincial
66023763956437940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 388 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 980 207 $ Poids 59 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 529 $ Poids 46 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 810 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 337 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 880 937 $ Poids 39 % |
| 4 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +123 320 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 157 979 $ Poids 24 % |
| 5 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −77 675 $ | 1 214 129 $ Poids 22 % |
| 6 | 289, rue Soupras, Montréal 2024-10-02 · 426 m · Vendu 800 000 $ (3 492 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +99 520 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 084 917 $ Poids 20 % |
| 7 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 266 361 $ Poids 19 % |
| 8 | 146, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 433 $/m²) 270,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 255 445 $ Poids 18 % |
| 9 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 879 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 206 871 $ Poids 18 % |
| 10 | 13312, rue Chelsea, Montréal 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 043 261 $ Poids 18 % |
| 11 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +88 362 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 129 427 $ Poids 18 % |
| 12 | 4413, Wagner Street, Montréal 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 620 $/m²) 248,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 860 341 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.