18 Avenue RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 153,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 097,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,7 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 396 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763957631880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00107400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
66023763957631880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 688 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 712 229 $ Poids 68 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 919 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 077 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 654 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 781 370 $ Poids 54 % |
| 4 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 497 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 192 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 709 397 $ Poids 51 % |
| 5 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 871 m · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 071 $ Poids 50 % |
| 6 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 894 m · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 707 610 $ Poids 48 % |
| 7 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 573 385 $ Poids 47 % |
| 8 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 494 940 $ Poids 46 % |
| 9 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 825 266 $ Poids 45 % |
| 10 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 907 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 221 $ Poids 44 % |
| 11 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 643 696 $ Poids 40 % |
| 12 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 564 474 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.