8 Avenue RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 240,4 m² · constr. 1968 · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 570 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763958027620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00106700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66023763958027620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 829 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 732 969 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 709 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +41 507 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 843 270 $ Poids 51 % |
| 3 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 512 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −40 843 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 835 742 $ Poids 49 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −48 143 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 860 291 $ Poids 46 % |
| 5 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −18 503 $ | 200 231 $ Poids 39 % |
| 6 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 541 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 819 309 $ Poids 37 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 360 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 360 $ Poids 36 % |
| 8 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −69 282 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 802 261 $ Poids 36 % |
| 9 | 289, rue Soupras, Montréal 2024-10-02 · 483 m · Vendu 800 000 $ (3 492 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 929 126 $ Poids 35 % |
| 10 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 811 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +69 943 $ · Ajust. âge −81 510 $ | 960 554 $ Poids 34 % |
| 11 | 3256, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-13 · 733 m · Vendu 865 000 $ (3 789 $/m²) 228,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 1 022 059 $ Poids 34 % |
| 12 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 050 426 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.