8 Avenue RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 131,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 462 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763958225880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00106800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 300 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
66023763958225880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 515 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 701 410 $ Poids 84 % |
| 2 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 674 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 709 494 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 326 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +43 841 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 885 774 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 751 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 777 055 $ Poids 65 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 887 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 674 913 $ Poids 61 % |
| 6 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 912 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 615 853 $ Poids 49 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 534 531 $ Poids 49 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 534 531 $ Poids 49 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 913 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 561 387 $ Poids 49 % |
| 10 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 472 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −65 453 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 731 622 $ Poids 48 % |
| 11 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 585 919 $ Poids 48 % |
| 12 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 969 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 879 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.