12 Avenue RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 168,2 m² · constr. 1962 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763958591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00107100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023763958591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 638 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 655 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 654 595 $ Poids 60 % |
| 2 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 713 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −49 394 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 741 644 $ Poids 57 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 774 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −50 303 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 732 063 $ Poids 56 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 920 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 214 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 856 $ Poids 48 % |
| 5 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 700 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 946 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 742 796 $ Poids 47 % |
| 6 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 996 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 026 $ Poids 47 % |
| 7 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 582 690 $ Poids 46 % |
| 8 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 590 920 $ Poids 45 % |
| 9 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 664 133 $ Poids 41 % |
| 10 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 983 m · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 741 619 $ Poids 40 % |
| 11 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 960 m · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +43 507 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 568 $ Poids 40 % |
| 12 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 671 172 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.