Rue ILE MENARD · Montréal
Valeur estimée
435 000 $
Autre · terrain 17 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 943 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 233 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763960361540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00705700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
66023763960361540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14665, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-07-06 · 507 m · Vendu 305 000 $ (4 401 $/m²) 69,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 14665, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-06-17 · 507 m · Vendu 380 000 $ (4 993 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 62 % |
| 3 | 14665, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-06-12 · 507 m · Vendu 280 000 $ (4 064 $/m²) 68,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 62 % |
| 4 | 14665, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-06-02 · 507 m · Vendu 250 000 $ (5 482 $/m²) 45,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 61 % |
| 5 | 14665, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-05-04 · 507 m · Vendu 399 000 $ (3 664 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 61 % |
| 6 | 4874, rue Harry-Worth, Montréal 2026-06-01 · 531 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 61 % |
| 7 | 14665, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-04-13 · 507 m · Vendu 397 000 $ (3 109 $/m²) 127,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 118 $ Poids 60 % |
| 8 | 4874, rue Harry-Worth, Montréal 2026-04-29 · 531 m · Vendu 469 000 $ (4 850 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 041 $ Poids 60 % |
| 9 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 568 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 59 % |
| 10 | 14419, Jolicoeur, Montréal 2026-04-13 · 541 m · Vendu 152 199 $ (1 561 $/m²) 97,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 378 $ Poids 59 % |
| 11 | 4860, Harry-Worth, Montréal 2026-05-05 · 609 m · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 58 % |
| 12 | 4840, rue Harry-Worth, Montréal 2026-08-05 · 677 m · Vendu 365 000 $ (4 033 $/m²) 90,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.