14685 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 682 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 384 m² · constr. 1955 · terrain 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 300 $
Rôle antérieur 1 448 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763980822220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00526400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 500 $
Valeur bâtiment
982 800 $
Rôle antérieur
1 448 500 $
ID provincial
66023763980822220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +107 923 $ · Ajust. âge −140 300 $ | 1 388 314 $ Poids 26 % |
| 2 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +100 089 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 594 742 $ Poids 26 % |
| 3 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +79 673 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 896 922 $ Poids 22 % |
| 4 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +140 864 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 467 341 $ Poids 21 % |
| 5 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +100 606 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 648 163 $ Poids 20 % |
| 6 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +146 743 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 2 097 324 $ Poids 19 % |
| 7 | 290, rue Van Gogh, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 730 000 $ (4 505 $/m²) 384 m² · constr. 2001 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 906 021 $ Poids 16 % |
| 8 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie +90 445 $ · Ajust. âge −124 250 $ | 1 439 502 $ Poids 13 % |
| 9 | 291, rue Matisse, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 301 $/m²) 325,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +66 853 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 890 948 $ Poids 11 % |
| 10 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 685 562 $ Poids 10 % |
| 11 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +65 205 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 047 780 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.