Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
2 481 700 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 481,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 959 900 $
Rôle antérieur 1 749 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763990247850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00917520
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
752 700 $
Valeur bâtiment
1 207 200 $
Rôle antérieur
1 749 900 $
ID provincial
66023763990247850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 069 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Van Gogh, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 730 000 $ (4 505 $/m²) 384 m² · constr. 2001 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +219 854 $ · Ajust. âge +95 150 $ | 2 394 025 $ Poids 9 % |
| 2 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +300 268 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 2 069 921 $ Poids 8 % |
| 3 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +313 651 $ · Ajust. âge +70 150 $ | 1 804 493 $ Poids 8 % |
| 4 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +326 333 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 125 890 $ Poids 6 % |
| 5 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +203 496 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 142 995 $ Poids 6 % |
| 6 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 879 977 $ Poids 5 % |
| 7 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +200 281 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 2 100 210 $ Poids 5 % |
| 8 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie +271 334 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 868 891 $ Poids 4 % |
| 9 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 2 137 359 $ Poids 3 % |
| 10 | 291, rue Matisse, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 301 $/m²) 325,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +179 158 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 119 502 $ Poids 3 % |
| 11 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +208 861 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 381 437 $ Poids 2 % |
| 12 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +77 805 $ | 1 101 555 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.