14617 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 131 000 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 227,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 700 $
Rôle antérieur 977 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763991582030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00526120
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 900 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
977 400 $
ID provincial
66023763991582030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 683 m · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 030 361 $ Poids 77 % |
| 2 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 966 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 832 077 $ Poids 55 % |
| 3 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 906 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 016 $ Poids 49 % |
| 4 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 816 776 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +59 459 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 076 018 $ Poids 38 % |
| 6 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −92 062 $ | 1 240 656 $ Poids 35 % |
| 7 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 875 m · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +80 209 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 062 360 $ Poids 35 % |
| 8 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 883 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 894 451 $ Poids 31 % |
| 9 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 599 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 924 499 $ Poids 26 % |
| 10 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +72 810 $ | 980 498 $ Poids 19 % |
| 11 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 992 m · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie −97 614 $ · Ajust. âge −85 312 $ | 1 381 325 $ Poids 19 % |
| 12 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +88 551 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 183 672 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.