274 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 121,7 m² · constr. 1985 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 503 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764000018140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222141
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
66023764000018140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 301 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 581 918 $ Poids 93 % |
| 2 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 356 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 543 576 $ Poids 92 % |
| 3 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 278 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 787 584 $ Poids 89 % |
| 4 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 507 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 694 141 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 392 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 875 061 $ Poids 87 % |
| 6 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 332 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 737 347 $ Poids 85 % |
| 7 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 100 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 024 $ Poids 77 % |
| 8 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 232 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 539 380 $ Poids 74 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 684 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 553 674 $ Poids 73 % |
| 10 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 779 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 578 156 $ Poids 73 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 679 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 608 441 $ Poids 72 % |
| 12 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 742 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 608 040 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.