272 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 156,2 m² · constr. 1985 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 602 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764000126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222140
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
66023764000126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 249 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 816 645 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 309 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 692 245 $ Poids 94 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 502 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 757 877 $ Poids 80 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 433 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 793 487 $ Poids 73 % |
| 5 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 911 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 800 273 $ Poids 68 % |
| 6 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 429 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 700 975 $ Poids 64 % |
| 7 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 409 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 855 900 $ Poids 63 % |
| 8 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 288 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 021 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 895 926 $ Poids 62 % |
| 9 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 574 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 901 853 $ Poids 61 % |
| 10 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 815 261 $ Poids 57 % |
| 11 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 346 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +73 708 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 832 588 $ Poids 56 % |
| 12 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 476 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 796 948 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.