268 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 196,8 m² · constr. 1984 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 626 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764000353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222154
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
66023764000353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 627 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 792 925 $ Poids 83 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 615 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 885 375 $ Poids 83 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 570 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 798 125 $ Poids 82 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 616 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 730 939 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 668 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 892 185 $ Poids 78 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 87 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 397 890 $ Poids 76 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 196 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 830 135 $ Poids 76 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 777 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 713 136 $ Poids 75 % |
| 9 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 596 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 850 746 $ Poids 68 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 319 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 735 984 $ Poids 64 % |
| 11 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 224 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 349 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 812 251 $ Poids 62 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 522 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 875 578 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.