234 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
929 900 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 214,8 m² · constr. 2003 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 400 $
Rôle antérieur 770 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764000410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222117
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
770 100 $
ID provincial
66023764000410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 261 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 930 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 398 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 974 $ · Ajust. âge +69 530 $ | 856 556 $ Poids 84 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 554 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 812 126 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 574 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +66 895 $ | 907 696 $ Poids 80 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 728 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 883 689 $ Poids 76 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 762 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 819 282 $ Poids 72 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 589 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 313 $ Poids 71 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 59 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 797 $ Poids 71 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 579 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +50 737 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 974 203 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 630 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +49 820 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 979 407 $ Poids 67 % |
| 11 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 389 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 936 941 $ Poids 61 % |
| 12 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 651 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 298 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 837 298 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.