265 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 151,4 m² · constr. 1987 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 565 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764000778060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233359
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
66023764000778060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 260 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 812 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 243 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 688 687 $ Poids 93 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 559 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 035 $ Poids 82 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 469 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 788 203 $ Poids 79 % |
| 5 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 263 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 947 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 889 042 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 362 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 850 495 $ Poids 71 % |
| 7 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 959 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 786 406 $ Poids 66 % |
| 8 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 340 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +60 458 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 826 487 $ Poids 65 % |
| 9 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 459 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 697 376 $ Poids 63 % |
| 10 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 636 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 896 504 $ Poids 62 % |
| 11 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 285 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 699 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 613 949 $ Poids 61 % |
| 12 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 217 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 713 334 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.