277 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 104,8 m² · constr. 1984 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 486 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764001114310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233365
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
66023764001114310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 271 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 500 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 333 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 539 872 $ Poids 71 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 743 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 513 159 $ Poids 70 % |
| 4 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 801 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 562 431 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 422 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 714 595 $ Poids 65 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 871 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 558 865 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 441 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −51 973 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 811 085 $ Poids 63 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 836 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 535 211 $ Poids 62 % |
| 9 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 395 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 646 655 $ Poids 62 % |
| 10 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 157 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 652 530 $ Poids 61 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 738 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 567 440 $ Poids 61 % |
| 12 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 523 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 703 494 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.