273 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 146 m² · constr. 1984 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 576 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764001321710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233363
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
66023764001321710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 550 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 728 557 $ Poids 86 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 296 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 786 992 $ Poids 86 % |
| 3 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 486 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 763 622 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 287 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 666 519 $ Poids 85 % |
| 5 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 234 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 989 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 859 799 $ Poids 81 % |
| 6 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 421 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 825 384 $ Poids 75 % |
| 7 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 297 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 800 855 $ Poids 74 % |
| 8 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 316 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 904 $ Poids 70 % |
| 9 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 901 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 770 805 $ Poids 68 % |
| 10 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 618 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 869 093 $ Poids 65 % |
| 11 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 924 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 703 662 $ Poids 63 % |
| 12 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 208 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 956 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.