178 Rue DE VITRE · Montréal
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 145,1 m² · constr. 1984 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 581 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764001356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233373
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
66023764001356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 586 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 726 290 $ Poids 85 % |
| 2 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 530 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 761 300 $ Poids 84 % |
| 3 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 190 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 856 973 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 288 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 664 554 $ Poids 83 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 341 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 784 727 $ Poids 83 % |
| 6 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 253 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 798 370 $ Poids 77 % |
| 7 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 447 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 823 011 $ Poids 75 % |
| 8 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 305 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 938 $ Poids 72 % |
| 9 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 882 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 768 204 $ Poids 69 % |
| 10 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 648 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 866 562 $ Poids 64 % |
| 11 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 172 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 943 $ Poids 64 % |
| 12 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 933 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 701 286 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.