176 Rue DE VITRE · Montréal
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 142,6 m² · constr. 1984 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 561 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764001474760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233372
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
66023764001474760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 201 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 849 122 $ Poids 87 % |
| 2 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 520 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 754 850 $ Poids 87 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 583 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 719 992 $ Poids 85 % |
| 4 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 268 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 791 469 $ Poids 80 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 327 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −38 516 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 778 433 $ Poids 79 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 274 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 659 097 $ Poids 78 % |
| 7 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 429 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 816 420 $ Poids 78 % |
| 8 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 295 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 477 $ Poids 77 % |
| 9 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 568 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 709 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 746 814 $ Poids 67 % |
| 10 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 899 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 760 982 $ Poids 66 % |
| 11 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 175 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 352 $ Poids 65 % |
| 12 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 942 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 694 685 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.