174 Rue DE VITRE · Montréal
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 125,9 m² · constr. 1983 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 556 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764001593070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233371
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
66023764001593070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 217 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 792 583 $ Poids 96 % |
| 2 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 290 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 250 $ Poids 96 % |
| 3 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 288 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 741 791 $ Poids 90 % |
| 4 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 292 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 586 172 $ Poids 89 % |
| 5 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 549 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 698 708 $ Poids 87 % |
| 6 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 409 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 881 460 $ Poids 84 % |
| 7 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 506 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 708 215 $ Poids 77 % |
| 8 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 172 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 705 971 $ Poids 72 % |
| 9 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 410 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 768 768 $ Poids 70 % |
| 10 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 234 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 543 758 $ Poids 65 % |
| 11 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 850 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 582 647 $ Poids 65 % |
| 12 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 752 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 558 043 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.