172 Rue DE VITRE · Montréal
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 221,8 m² · constr. 1984 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 699 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764001781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233370
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
66023764001781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 171 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 860 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 315 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 791 165 $ Poids 92 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 607 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 815 373 $ Poids 84 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 676 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 762 931 $ Poids 80 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 626 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 846 467 $ Poids 73 % |
| 6 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 301 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 870 936 $ Poids 66 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 148 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 423 226 $ Poids 66 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 858 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 760 283 $ Poids 63 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 559 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 901 828 $ Poids 60 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 707 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 978 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 841 728 $ Poids 60 % |
| 11 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 704 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 914 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 939 580 $ Poids 59 % |
| 12 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 644 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 828 206 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.