170 Rue DE VITRE · Montréal
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 175,3 m² · constr. 1983 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 683 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764001973310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233369
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
683 800 $
ID provincial
66023764001973310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 508 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 684 169 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 222 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 727 020 $ Poids 84 % |
| 3 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 316 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 856 778 $ Poids 81 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 177 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 782 995 $ Poids 79 % |
| 5 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 511 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 801 511 $ Poids 77 % |
| 6 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 239 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 690 909 $ Poids 72 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 723 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 834 607 $ Poids 69 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 722 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 747 205 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 767 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 842 335 $ Poids 65 % |
| 10 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 738 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 762 907 $ Poids 58 % |
| 11 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 161 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 374 065 $ Poids 54 % |
| 12 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 963 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 854 590 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.