3213 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 010 600 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 259,5 m² · constr. 1987 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 200 $
Rôle antérieur 826 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764002087080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235832
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
826 800 $
ID provincial
66023764002087080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 320 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 020 018 $ Poids 91 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 157 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 869 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 626 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −49 522 $ | 1 069 344 $ Poids 83 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 41 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 651 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 945 451 $ Poids 81 % |
| 5 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 783 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 844 $ Poids 75 % |
| 6 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 384 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −87 088 $ | 1 074 900 $ Poids 71 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 517 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −44 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 989 643 $ Poids 68 % |
| 8 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 189 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 051 770 $ Poids 67 % |
| 9 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 793 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 920 644 $ Poids 66 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 545 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 154 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 900 354 $ Poids 66 % |
| 11 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 934 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 342 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 537 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 997 035 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.