3211 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 184,1 m² · constr. 1987 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 751 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764002225270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235830
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
66023764002225270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 420 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 716 598 $ Poids 92 % |
| 2 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 97 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 815 620 $ Poids 82 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 380 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 835 397 $ Poids 82 % |
| 4 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 103 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 721 926 $ Poids 74 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 822 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 870 288 $ Poids 72 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 843 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 779 383 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 328 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 760 070 $ Poids 69 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 614 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −37 513 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 785 373 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 882 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 877 371 $ Poids 67 % |
| 10 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 433 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +65 956 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 894 831 $ Poids 66 % |
| 11 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 289 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 391 124 $ Poids 65 % |
| 12 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 644 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 797 171 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.