403 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 148,9 m² · constr. 1986 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 541 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764002348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235826
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
66023764002348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 334 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 769 $ Poids 88 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 466 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 802 243 $ Poids 85 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 683 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 743 113 $ Poids 79 % |
| 4 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 83 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 096 $ Poids 78 % |
| 5 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 650 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 778 203 $ Poids 75 % |
| 6 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 830 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 779 183 $ Poids 73 % |
| 7 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 129 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +53 556 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 816 010 $ Poids 72 % |
| 8 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 540 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 840 279 $ Poids 69 % |
| 9 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 297 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 688 790 $ Poids 65 % |
| 10 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 318 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 238 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 738 $ Poids 65 % |
| 11 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 855 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 801 154 $ Poids 63 % |
| 12 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 127 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 704 642 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.