401 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 190,2 m² · constr. 1986 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 615 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764002447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235828
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
66023764002447110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 396 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 725 118 $ Poids 92 % |
| 2 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 123 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 229 $ Poids 81 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 365 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 844 456 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 640 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 233 $ Poids 75 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 843 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 879 364 $ Poids 72 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 859 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 787 541 $ Poids 72 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 91 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 730 221 $ Poids 72 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 303 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 395 271 $ Poids 70 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 900 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 886 283 $ Poids 67 % |
| 10 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 925 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 708 290 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 318 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +69 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 926 $ Poids 61 % |
| 12 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 621 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 806 397 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.