407 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 114,1 m² · constr. 1986 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 605 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764003060980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235822
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
605 600 $
ID provincial
66023764003060980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 464 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 567 003 $ Poids 87 % |
| 2 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 414 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 525 435 $ Poids 82 % |
| 3 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 529 726 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 592 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 852 416 $ Poids 78 % |
| 5 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 311 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 683 797 $ Poids 74 % |
| 6 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 95 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 813 $ Poids 72 % |
| 7 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 107 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −42 514 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 719 941 $ Poids 71 % |
| 8 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 893 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 539 130 $ Poids 69 % |
| 9 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 730 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 677 116 $ Poids 68 % |
| 10 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 274 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 679 087 $ Poids 67 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 949 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 591 632 $ Poids 66 % |
| 12 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 976 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 562 829 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.