522 Rue PORT-SAINT-MALO · Montréal
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 162,9 m² · constr. 1987 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 586 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764003088390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235928
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
66023764003088390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 413 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 713 791 $ Poids 91 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 563 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 841 462 $ Poids 85 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 320 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 671 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 674 129 $ Poids 72 % |
| 4 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 791 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 839 661 $ Poids 70 % |
| 5 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 775 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 819 630 $ Poids 70 % |
| 6 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 250 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −38 440 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 790 621 $ Poids 70 % |
| 7 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 241 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 721 751 $ Poids 66 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 188 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −42 215 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 772 799 $ Poids 63 % |
| 9 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 750 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 005 $ Poids 62 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 27 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 680 931 $ Poids 61 % |
| 11 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 550 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 773 611 $ Poids 59 % |
| 12 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 534 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 751 726 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.