402 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 181 m² · constr. 1993 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 562 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764003145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235747
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
66023764003145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 339 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 588 $ Poids 94 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 281 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 851 800 $ Poids 85 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 164 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 831 634 $ Poids 81 % |
| 4 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 5 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 388 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +49 117 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 774 063 $ Poids 72 % |
| 6 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 533 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +58 152 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 910 877 $ Poids 67 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 919 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 888 466 $ Poids 65 % |
| 8 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 557 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 626 $ Poids 64 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 942 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 795 832 $ Poids 63 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 656 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −43 507 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 802 989 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 981 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 895 221 $ Poids 60 % |
| 12 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 388 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 400 192 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.