405 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
930 000 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 241,4 m² · constr. 1986 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 800 $
Rôle antérieur 736 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764003220040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235824
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
736 500 $
ID provincial
66023764003220040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 149 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 839 $ Poids 97 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 71 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 906 410 $ Poids 96 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 515 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 861 447 $ Poids 82 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 592 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge −55 025 $ | 1 025 148 $ Poids 79 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 352 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 531 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 976 569 $ Poids 72 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 820 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 803 027 $ Poids 71 % |
| 7 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 131 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 914 650 $ Poids 67 % |
| 8 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 812 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −46 284 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 951 249 $ Poids 62 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 985 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 246 048 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 514 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 959 025 $ Poids 58 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 446 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 948 697 $ Poids 57 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 199 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −50 462 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 012 639 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.