398 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
1 052 100 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 287,9 m² · constr. 1990 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 875 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764003315750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235761
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
653 300 $
Rôle antérieur
875 500 $
ID provincial
66023764003315750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 404 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 096 350 $ Poids 89 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 432 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 054 537 $ Poids 81 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 697 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −97 160 $ | 1 302 368 $ Poids 79 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 540 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +65 201 $ · Ajust. âge −33 015 $ | 1 146 563 $ Poids 72 % |
| 5 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 868 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 983 194 $ Poids 70 % |
| 6 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 470 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −70 759 $ | 1 147 790 $ Poids 69 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 459 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 103 502 $ Poids 68 % |
| 8 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 853 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 057 484 $ Poids 66 % |
| 9 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 218 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 120 395 $ Poids 63 % |
| 10 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 010 272 $ Poids 61 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 707 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 457 487 $ Poids 58 % |
| 12 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 294 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −63 391 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 014 271 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.