644 Rue SAINT-MALO E · Montréal
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 137,6 m² · constr. 1992 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 510 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764003407330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235753
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
66023764003407330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 63 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 866 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 52 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 806 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 347 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 597 556 $ Poids 84 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 734 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 770 350 $ Poids 78 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 757 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 736 397 $ Poids 74 % |
| 6 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 606 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 832 238 $ Poids 73 % |
| 7 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 151 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 697 968 $ Poids 66 % |
| 8 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 791 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +56 865 $ | 760 173 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 990 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 710 084 $ Poids 64 % |
| 10 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 810 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 746 536 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 381 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −45 624 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 675 862 $ Poids 64 % |
| 12 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 506 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 638 168 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.