631 Rue SAINT-MALO E · Montréal
Valeur estimée
901 500 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 234,5 m² · constr. 1989 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 400 $
Rôle antérieur 719 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764003837250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235876
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
719 600 $
ID provincial
66023764003837250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 195 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 833 966 $ Poids 98 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 162 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 906 404 $ Poids 98 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 425 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 861 155 $ Poids 89 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 530 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −48 954 $ · Ajust. âge −38 518 $ | 1 026 906 $ Poids 75 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 905 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 802 987 $ Poids 69 % |
| 6 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 176 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 914 596 $ Poids 68 % |
| 7 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 905 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 226 200 $ Poids 68 % |
| 8 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 355 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 948 218 $ Poids 62 % |
| 9 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 415 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −28 613 $ | 880 579 $ Poids 60 % |
| 10 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 420 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 922 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 979 278 $ Poids 60 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 723 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +59 943 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 890 699 $ Poids 58 % |
| 12 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 672 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 970 705 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.