629 Rue SAINT-MALO E · Montréal
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 196,7 m² · constr. 1991 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 661 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764003869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235878
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
66023764003869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 271 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 756 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 260 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 877 310 $ Poids 77 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 234 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 855 920 $ Poids 75 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 734 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 825 477 $ Poids 75 % |
| 5 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 418 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 412 033 $ Poids 71 % |
| 6 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 80 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 760 291 $ Poids 67 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 414 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 917 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 797 483 $ Poids 66 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 978 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 818 980 $ Poids 65 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 968 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 914 208 $ Poids 65 % |
| 10 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 523 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 183 520 $ Poids 64 % |
| 11 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 699 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −92 530 $ | 961 068 $ Poids 64 % |
| 12 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 177 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 541 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 842 859 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.