534 Rue PORT-SAINT-MALO · Montréal
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 171,5 m² · constr. 1989 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 669 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764004143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235934
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
669 900 $
ID provincial
66023764004143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 280 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 698 757 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 444 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 739 484 $ Poids 83 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 201 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 816 435 $ Poids 82 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 613 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 871 062 $ Poids 76 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 237 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 797 595 $ Poids 74 % |
| 6 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 77 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 704 561 $ Poids 71 % |
| 7 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 748 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 868 754 $ Poids 67 % |
| 8 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 487 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 777 861 $ Poids 64 % |
| 9 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 769 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 226 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 844 476 $ Poids 61 % |
| 10 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 244 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 555 $ Poids 59 % |
| 11 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 500 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 800 763 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 259 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.