636 Rue SAINT-MALO E · Montréal
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 164 m² · constr. 1987 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 586 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764004420750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235926
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
66023764004420750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 407 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 716 192 $ Poids 90 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 587 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 844 231 $ Poids 83 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 280 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 676 333 $ Poids 75 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 230 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 792 944 $ Poids 72 % |
| 5 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 751 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 842 378 $ Poids 72 % |
| 6 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 801 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 822 808 $ Poids 68 % |
| 7 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 272 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 724 083 $ Poids 65 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 225 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −39 993 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 775 021 $ Poids 64 % |
| 9 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 59 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 683 058 $ Poids 63 % |
| 10 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 526 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 776 136 $ Poids 60 % |
| 11 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 789 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 776 $ Poids 59 % |
| 12 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 496 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 754 084 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.