628 Rue SAINT-MALO E · Montréal
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 256,9 m² · constr. 1987 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 601 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764004464150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235922
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
66023764004464150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 457 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −49 522 $ | 1 063 786 $ Poids 90 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 173 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 865 207 $ Poids 85 % |
| 3 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 488 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 014 596 $ Poids 84 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 201 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 675 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 940 475 $ Poids 82 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 425 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 183 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 895 383 $ Poids 72 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 350 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −48 665 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 985 075 $ Poids 70 % |
| 7 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 916 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 011 $ Poids 67 % |
| 8 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 263 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 046 875 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 419 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 992 257 $ Poids 66 % |
| 10 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 554 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge −87 088 $ | 1 069 722 $ Poids 65 % |
| 11 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 617 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −80 059 $ · Ajust. âge −117 980 $ | 1 207 464 $ Poids 63 % |
| 12 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 847 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +70 474 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 290 634 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.