625 Rue SAINT-MALO E · Montréal
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 179,3 m² · constr. 1988 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 621 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764004891910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235880
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
66023764004891910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 244 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 710 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 234 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 084 $ Poids 86 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 259 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 809 637 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 386 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 753 052 $ Poids 75 % |
| 5 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 99 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 716 144 $ Poids 74 % |
| 6 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 466 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 790 731 $ Poids 67 % |
| 7 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 600 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +53 873 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 886 722 $ Poids 67 % |
| 8 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 715 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 884 096 $ Poids 61 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 998 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 864 030 $ Poids 59 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 773 763 $ Poids 59 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 753 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −46 795 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 780 026 $ Poids 56 % |
| 12 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 447 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 388 294 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.