623 Rue SAINT-MALO E · Montréal
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 173,1 m² · constr. 1989 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 639 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764004913610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235882
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
639 800 $
ID provincial
66023764004913610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 228 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 701 962 $ Poids 91 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 220 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 819 814 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 398 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 742 977 $ Poids 82 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 274 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 800 827 $ Poids 75 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 617 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 875 089 $ Poids 74 % |
| 6 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 111 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 707 655 $ Poids 72 % |
| 7 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 700 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 872 706 $ Poids 68 % |
| 8 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 450 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 781 291 $ Poids 66 % |
| 9 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 321 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 946 $ Poids 56 % |
| 10 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 501 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 804 436 $ Poids 56 % |
| 11 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 844 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 849 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 849 099 $ Poids 56 % |
| 12 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 679 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 854 737 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.