604 Rue SAINT-MALO E · Montréal
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 129,3 m² · constr. 1988 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 553 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764005143110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235910
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
66023764005143110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 207 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 823 736 $ Poids 98 % |
| 2 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 118 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 052 $ Poids 94 % |
| 3 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 469 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 568 427 $ Poids 89 % |
| 4 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 665 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 607 852 $ Poids 72 % |
| 5 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 886 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 734 736 $ Poids 66 % |
| 6 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 953 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 724 546 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 805 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 914 606 $ Poids 64 % |
| 8 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 759 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 795 857 $ Poids 63 % |
| 9 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 533 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 730 891 $ Poids 61 % |
| 10 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 673 869 $ Poids 60 % |
| 11 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 292 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 667 004 $ Poids 59 % |
| 12 | 413, rue Marcelin, Montréal 2025-07-03 · 356 m · Vendu 775 000 $ (6 693 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 845 563 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.