603 Rue SAINT-MALO E · Montréal
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 161,7 m² · constr. 1988 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 617 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764005298630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235902
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
66023764005298630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 557 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 714 631 $ Poids 86 % |
| 2 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 625 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 840 622 $ Poids 79 % |
| 3 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 765 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 842 416 $ Poids 76 % |
| 4 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 770 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 816 163 $ Poids 72 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 191 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 075 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 675 425 $ Poids 71 % |
| 6 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 60 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −40 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 911 $ Poids 70 % |
| 7 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 308 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 722 495 $ Poids 65 % |
| 8 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 347 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 774 561 $ Poids 64 % |
| 9 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 230 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −37 320 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 682 111 $ Poids 58 % |
| 10 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 354 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −38 371 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 753 003 $ Poids 58 % |
| 11 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 388 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −44 639 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 774 088 $ Poids 57 % |
| 12 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 941 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 782 607 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.