521 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 147 m² · constr. 1991 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 593 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764005679210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300169
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
66023764005679210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 252 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 130 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 891 605 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 544 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 692 922 $ Poids 79 % |
| 3 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 187 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 311 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 828 640 $ Poids 75 % |
| 4 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 808 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 773 694 $ Poids 74 % |
| 5 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 594 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 816 086 $ Poids 72 % |
| 6 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 772 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 817 335 $ Poids 70 % |
| 7 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 963 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 756 451 $ Poids 65 % |
| 8 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 483 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 088 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 615 338 $ Poids 64 % |
| 9 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 343 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 701 200 $ Poids 63 % |
| 10 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 955 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 791 051 $ Poids 62 % |
| 11 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 792 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 853 395 $ Poids 61 % |
| 12 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 327 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 715 893 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.