519 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 182,8 m² · constr. 1990 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 620 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764005807670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300170
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
66023764005807670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 145 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 725 094 $ Poids 99 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 104 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 844 127 $ Poids 87 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 394 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 824 132 $ Poids 77 % |
| 4 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 230 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 729 912 $ Poids 73 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 331 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 805 934 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 525 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +53 046 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 767 612 $ Poids 66 % |
| 7 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 342 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −42 071 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 136 171 $ Poids 62 % |
| 8 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 596 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +59 036 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 900 591 $ Poids 61 % |
| 9 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 512 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −44 317 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 922 536 $ Poids 61 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 845 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −40 027 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 794 664 $ Poids 58 % |
| 11 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 756 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +62 684 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 903 483 $ Poids 57 % |
| 12 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 605 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 395 911 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.