597 Rue SAINT-MALO E · Montréal
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 257,9 m² · constr. 1988 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 705 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764006061410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234798
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
66023764006061410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 281 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −44 020 $ | 1 071 426 $ Poids 95 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 272 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 871 057 $ Poids 83 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 363 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 946 789 $ Poids 78 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 663 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 022 381 $ Poids 78 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 172 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −46 908 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 991 832 $ Poids 74 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 429 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 095 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 901 595 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 281 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 998 845 $ Poids 68 % |
| 8 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 503 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −77 669 $ · Ajust. âge −111 040 $ | 1 216 794 $ Poids 68 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 697 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +73 351 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 293 510 $ Poids 67 % |
| 10 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 365 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 053 807 $ Poids 64 % |
| 11 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 991 820 $ Poids 62 % |
| 12 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 492 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −80 240 $ | 945 932 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.