132 Rue PIERRE-PANET · Montréal
Valeur estimée
1 176 300 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 277,3 m² · constr. 1996 · terrain 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 900 $
Rôle antérieur 913 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764006098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303784
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
686 400 $
Rôle antérieur
913 700 $
ID provincial
66023764006098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 213 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 918 $ Poids 89 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 106 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 065 915 $ Poids 87 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 453 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −55 520 $ | 1 318 676 $ Poids 87 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 731 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 108 442 $ Poids 79 % |
| 5 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 325 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 116 315 $ Poids 67 % |
| 6 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 396 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 459 746 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 263 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 072 493 $ Poids 64 % |
| 8 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 427 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 130 736 $ Poids 63 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 337 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 019 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 937 919 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 745 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −38 678 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 042 894 $ Poids 61 % |
| 11 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 657 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −86 236 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 451 547 $ Poids 61 % |
| 12 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 796 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −38 101 $ | 1 159 338 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.