525 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
987 600 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 255 m² · constr. 1991 · terrain 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 719 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764006392410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300167
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
719 000 $
ID provincial
66023764006392410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 276 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −27 512 $ | 1 081 734 $ Poids 95 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 294 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 878 224 $ Poids 85 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 375 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 954 438 $ Poids 80 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 669 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 167 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 033 433 $ Poids 75 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 397 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 550 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 908 950 $ Poids 74 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 171 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −52 003 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 001 737 $ Poids 71 % |
| 7 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 678 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +65 009 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 285 168 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 307 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 007 766 $ Poids 68 % |
| 9 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 476 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −84 599 $ · Ajust. âge −90 220 $ | 1 230 683 $ Poids 65 % |
| 10 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 388 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 063 497 $ Poids 63 % |
| 11 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 001 279 $ Poids 59 % |
| 12 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 525 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 954 810 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.