529 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
887 600 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 219,3 m² · constr. 1990 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 661 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764006467170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300165
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
661 800 $
ID provincial
66023764006467170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 397 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 836 393 $ Poids 92 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 341 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 811 305 $ Poids 90 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 425 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 881 713 $ Poids 89 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 629 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 182 477 $ Poids 77 % |
| 5 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 111 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 856 604 $ Poids 68 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 414 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 942 494 $ Poids 68 % |
| 7 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 418 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 1 010 928 $ Poids 66 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 179 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 312 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 798 212 $ Poids 66 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 312 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 922 903 $ Poids 66 % |
| 10 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 335 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 891 257 $ Poids 64 % |
| 11 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 297 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 959 757 $ Poids 64 % |
| 12 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 890 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 865 243 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.