531 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
1 230 500 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 337,8 m² · constr. 1991 · terrain 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 600 $
Rôle antérieur 892 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764006628880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300164
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
682 500 $
Rôle antérieur
892 800 $
ID provincial
66023764006628880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 53 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 094 946 $ Poids 82 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 543 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 480 246 $ Poids 75 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 560 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 355 556 $ Poids 73 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 629 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +66 763 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 604 546 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 595 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 558 463 $ Poids 71 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 411 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +113 277 $ · Ajust. âge −90 220 $ | 1 428 559 $ Poids 67 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 122 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +93 465 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 147 204 $ Poids 59 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 273 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +70 517 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 196 722 $ Poids 59 % |
| 9 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 704 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +61 752 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 1 118 375 $ Poids 58 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 376 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +137 474 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 590 431 $ Poids 47 % |
| 11 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 735 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 523 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 206 123 $ Poids 44 % |
| 12 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 336 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 416 237 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.