533 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
956 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 240,4 m² · constr. 1991 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 718 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764006829850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300163
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
718 300 $
ID provincial
66023764006829850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 382 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 852 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 213 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge −27 512 $ | 1 050 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 459 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 926 496 $ Poids 88 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 363 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 881 035 $ Poids 88 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 591 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 243 171 $ Poids 82 % |
| 6 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 375 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 933 542 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 329 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 980 938 $ Poids 62 % |
| 8 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 99 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 899 646 $ Poids 62 % |
| 9 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 429 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 993 179 $ Poids 61 % |
| 10 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 281 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 968 372 $ Poids 61 % |
| 11 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 746 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 617 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 002 983 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 884 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 261 420 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.