522 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 174,4 m² · constr. 1991 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 580 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764006874890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300191
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
66023764006874890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 131 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 711 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 96 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 830 210 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 587 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 752 735 $ Poids 74 % |
| 4 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 540 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 883 767 $ Poids 73 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 464 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 810 878 $ Poids 72 % |
| 6 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 269 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 791 778 $ Poids 71 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 301 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 717 169 $ Poids 70 % |
| 8 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 829 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 886 312 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 291 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 814 830 $ Poids 60 % |
| 10 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 992 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 680 630 $ Poids 58 % |
| 11 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 830 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 604 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 852 854 $ Poids 55 % |
| 12 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 390 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 759 277 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.